15 coisas para saber antes de comprar um imóvel

Nos últimos anos tem sido cada vez mais fácil comprar imóveis. Porém, esse ainda é o sonho de muitas famílias, e, por ser uma grande aquisição, a decisão deve ser tomada com cuidado.

Moroni Ataide

Neste artigo foram separadas 15 coisas importantes para você analisar antes de comprar um imóvel.

1- Conheça bem o local onde você vai morar. Veja se tem fácil acesso por rodovias e avenidas, se tem comércio próximo e segurança. Para conhecer bem o local, é importante que você ao menos passe na região do imóvel em horários diferentes, incluindo à noite e finais de semana, para analisar a agitação, movimentação e barulho.

2- Também ligado a região, verifique se o local é geograficamente adequado; se não existe histórico de enchentes e deslizamentos. Se for um lugar muito alto a tendência é ter muito vento e ser mais frio.

3- Se está comprando um imóvel novo, pesquise a respeito da construtora. Verifique se ela possui reclamações dos compradores, se costuma atrasar as obras e a idoneidade da mesma.

4- Se pretende comprar de uma pessoa que já mora no local, pergunte porque ela está se desfazendo do imóvel. Pergunte também aos seus futuros vizinhos se aconteceu algo que fez com que a pessoa quisesse sair de lá.

5- Analise na região o valor dos imóveis por metro quadrado. Isso servirá como base para você avaliar quanto vale o imóvel. Leve em consideração se já vem com mobiliário ou outras coisas que o valorize.

6- Se estiver comprando uma casa mobiliada, verifique quanto seria a compra sem os móveis. Em alguns casos, fica muito mais barato comprar a casa e os móveis separados.

7- Para não ter surpresas, é importante fazer um cálculo preciso de quanto será gasto com o novo imóvel. Podemos acrescentar o valor do condomínio, que muitas construtoras não informam. Lembre-se também dos valores de ligações de água, gás e eletricidade, que muitas vezes são cobrados.

8- Faça uma vistoria completa no imóvel. Verifique se todas as torneiras estão funcionando e se não há vazamentos. Veja se todas as tomadas e instalações funcionam corretamente.Também verifique se o local é arejado e não possui mofo e procure rachaduras e falhas.

9- Verifique se o imóvel não tem dívidas atrasadas, como contas de consumo ou impostos. Mesmo que isso seja de responsabilidade do vendedor, pode lhe causar transtorno e complicações para quitar essas dívidas e reaver o valor desembolsado.

10- Verifique se há necessidade de fazer uma reforma. As construtoras geralmente deixam por conta do comprador coisas como o piso, pintura e acabamentos. No caso de uma casa usada, verifique se ela está pronta para habitação e se todo o acabamento lhe agrada.

11- Verifique se esse imóvel vai atender as suas expectativas futuras. Se existir o desejo de ampliação da casa, convide um engenheiro para lhe dizer se o terreno e o alicerce comportam tal ampliação.

12- Para a compra de um imóvel ainda existe uma burocracia muito grande como entrega de vários documentos e análises minuciosas do seu nome, dívidas etc. Então, antes de fechar o negócio, faça uma verificação se seu nome não tem restrições e se você possui todos os documentos que serão solicitados.

13- Pesquise se o banco tem um valor de financiamento pré-aprovado e também a taxa de juros que será aplicada. Você pode também fazer simulações de contratação em diversos bancos para ver qual é o mais atrativo.

14- Verifique todas as possibilidades de incentivo que você tenha direito, como programas do governo, diminuição de juros e utilização de FGTS. Além disso, é necessário uma parte de recursos próprios para despesas com taxas de transferência de imóvel e cartório. Então veja os valores para não ter surpresas.

15- Tire todas as suas dúvidas com o vendedor. Não se preocupe em ser chato. Não faça nenhum negócio no qual você tenha dúvida e fique atento às facilidades excessivas. Desconfie se estiver muito barato ou for muito fácil.

Sonhe alto mas com os pés no chão.

Moroni Ataide

Moroni Ataide nasceu em São Paulo é Redator e Publicitário. Já trabalhou com revisão e edição de textos, monitoria de qualidade e com treinamenos de desenvolvimento pessoal.