Coisas a considerar ao construir uma casa

Algumas dicas de coisas a serem analisadas antes de construir uma casa.

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  • “ Preocupe-se com a caixa sim, mas nunca se esqueça das pérolas”

  • O sonho da casa própria é e deve ser o de todos. Realizar esse sonho construindo literalmente uma casa é ainda mais satisfatório e barato. Mesmo tendo o dinheiro para a realização de tal sonho, é necessário ter um bom planejamento e controle das etapas da construção, porque se não o fizer, o sonho pode virar um pesadelo!

  • Listamos alguns pontos a considerar no planejamento.

  • 1. Aquisição de um terreno

  • Adquirir um bom terreno evita muitas dores de cabeça, pois o valor do terreno não é o único aspecto a se levar em consideração. Existem muitos fatores técnicos a se considerar ao comprar um terreno, como: topografia, condições de solo, metragem, as leis da cidade para determinado bairro no que tange a ocupação de solo, os impostos, entre outros. Este pensamento é compartilhado por Marcelo Andrade, diretor da VPA Urbanismo e Construções: “Esses detalhes são importantes para saber o que é permitido instalar naquele terreno, a área máxima permitida no imóvel entre outros”.

  • Um exemplo clássico na compra de um terreno: geralmente os terrenos com desníveis são mais baratos, mas quando for necessário executar a terraplanagem e drenagem do solo em alguns casos, descobre-se que o molho ficou mais caro que o peixe!

  • Evite dor-de-cabeça com a regularização do terreno. Verifique se o mesmo tem a documentação necessária em todos os órgãos responsáveis e legais como salienta Marcelo Andrade.

  • Segundo Jader Nassif, vice-presidente da SECOVI-MG, ele considera três aspectos importantes antes de comprar um terreno: “O primeiro é a localização, precisa levar em conta a perspectiva de vida, trabalho e moradia, além da finalidade do terreno, depois observar a questão jurídica e o histórico do vendedor.

  • Após levar em consideração esses passos, avalie quais os prós e contras de cada terreno. Você raramente encontrará o terreno que apresente somente vantagens, o importante é levar em conta o custo-benefício de cada terreno, e boa compra!

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  • 2. Planejamentos dos Gastos

  • A primeira tarefa ao construtor é saber como conduzir a obra. Como em qualquer tarefa ou negócio, o importante é planejar todos os detalhes, cada etapa, cada centavo gosto. Faça uma lista ou planilha e calcule tudo, como afirma a designer de interiores Cristina Mussi: “O ideal é evitar gastos desnecessários.”

  • 3. O projeto

  • Segundo o Arquiteto Luiz H. Werlang Roncato o mais importante é o planejamento: “sem isso, é certo que a empreitada custará quase o dobro do que era esperado, gerando grande desperdício de material e muita perda de tempo.

  • Um projeto bem elaborado evita problemas futuros. É imprescindível ter ajuda de um bom arquiteto e engenheiro, sempre com o acompanhamento do proprietário. Com a orientação do profissional da construção, seus desejos e sonhos terão uma diretriz. Com a parceria entre proprietário e profissionais, é possível decidir os melhores materiais para a construção e o tipo de construção; se será de alvenaria ou madeira; se será pequena ou grande; se terão dois, três ou quatro dormitórios, entre outras atenuantes.

  • 4. Escolhas do material de construção

  • Os preços podem ter uma grande variação dependo da loja, bairro, local e principalmente o tipo de material, podendo chegar até em 20%.

  • Por isso é necessária muita pesquisa de preços entre as lojas antes de decidir um local, muitas vezes pode se fazer uma parceria, nunca sai caro negociar.

  • Algumas vezes pode se trocar um material por um similar como explica Cristina, mas isso deve se tomar muito cuidado para não prejudicar a qualidade da construção com materiais que não atendam as especificações técnicas.

  • 5. Mão de Obra qualificada

  • Não há dúvidas que construir é mais barato do que comprar. Existem muitos fatores: um deles é a economia com as comissões das construtoras e imobiliárias. Mas é nesta parte que mora o perigo de construir. A escolha da mão de obra, tanto arquitetos, engenheiros e principalmente o mestre de obra, é necessária a pesquisa e referência dos perfis. Escolha, de preferência, profissionais indicados por quem você conheça, avalie os trabalhos anteriores de cada um deles e veja com seus clientes se estão satisfeitos.

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  • Veja os valores cobrados pelos profissionais antes de fechar o serviço, isso evita contratempos.

  • Profissionais gabaritados são caros como explica a superintendente da incorporadora ACS Jeane Machado: “a mão de obra é cara, pois tem poucos profissionais preparados e de confiança. Os bons já estão lotados de serviço. É preciso contratar um profissional experiente e confiável para coordenar a obra, além de ficar de olho diariamente no que os profissionais contratados estão fazendo.

  • 6. Venda futura

  • Embora a construção da casa própria seja a realização de um sonho, com o passar dos anos os sonhos podem ser ampliados ou transferidos de local. Por isso quando for construir, seja para ser sua própria casa ou para investimento, é sempre bom fazer a construção da casa pensando numa possível venda no futuro.

  • É preciso analisar para não fazer um imóvel fora do padrão da vizinhança. Tome cuidado para não estourar o orçamento, pois casa tem menos liquidez que apartamentos. Se você faz muito diferente das demais ou opta por um projeto muito específico, tem mais dificuldade no momento da venda” – explica Jeane.

  • Existem muitos fatores a ser considerados antes de construir. Sem dúvida, a mais importante de todas é fazer um bom planejamento, tendo controle de todas as coisas, inclusive prazos e orçamentos. Tomando esses cuidados, tenha certeza que realizará seus sonhos, mas nunca se esqueça que casa são apenas tijolos, vidros, concreto e ferro, o mais importante são as pessoas que ali morarão com quem você irá compartilhar seus sonhos.

  • Para mais informações veja essas fontes:

  • Revista Arquitetura e Construção
  • Revista Casa e Construção
  • Revista Revenda
  • Revista Arte e Construção
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  • Revista Techné
  • Revista AU
  • Revista Casa Mix 

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Jose Alves Junior, 28 anos, casado com uma linda mulher, pai de três maravilhosos filhos, estudante de engenharia de produção, especialista em desenvolvimento de produtos, designer e escritor!

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Algumas dicas de coisas a serem analisadas antes de construir uma casa.
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